Modüler Ev Maliyetleri: 2 Katlı Fiyatlar, Römorklar ve Neler Dahil?

Ne Kadar Yapılır Modüler Evler Maliyet?

Modüler bir evin maliyeti genellikle Temel modül fiyatı için metrekare başına 100 ila 200 ABD Doları — fabrikada inşa edilmiş yapı, arsanıza teslim edilir. 1.500 metrekarelik tek katlı bir ev için bu, temel modülün maliyetini 150.000 ila 300.000 ABD Doları arasına koyuyor. Bununla birlikte, toplam proje maliyeti (evde yaşamak için gerçekte ödediğiniz miktar) arazi, saha hazırlığı, temel, altyapı bağlantıları ve bitirme işleri dahil edildiğinde anlamlı derecede daha yüksektir. Kendi arazi çalışmalarınızda tamamlanmış bir modüler ev için gerçekçi bir hepsi bir arada bütçe 200.000 ila 450.000 ABD Doları Amerika Birleşik Devletleri'nin çoğu bölgesi için, pahalı pazarlarda 600.000 doları aşan üst düzey özel yapımlar.

Alıcıların erkenden anlaması gereken temel ayrım: Üreticinin ilan ettiği fiyat projeyi değil evin kendisini kapsar. Saha maliyetleri (temizleme, tesviye, temel, fosseptik veya kanalizasyon bağlantısı, kuyu veya belediye su bağlantısı, araba yolu ve kamu hizmetleri kanalı açma) genellikle 50.000 ila 150.000 ABD Doları Modül fiyatının yanı sıra, parti durumuna, yerel işgücü oranlarına ve belediye gereksinimlerine göre önemli ölçüde farklılık gösterir. Bunları baştan hesaba katmak, ev fiyatına bütçeleme ve site maliyetlerine şaşırma gibi ortak deneyimlerin önüne geçer.

2 Katlı Modüler Ev Fiyatları

İki katlı modüler evler, mevcut en uygun maliyetli formatlar arasındadır çünkü aynı temel ayak izi üzerinde daha fazla yaşam alanı sunarlar; aynı alanı tek bir kata yaymakla karşılaştırıldığında metrekare başına temel ve çatı maliyetlerini azaltırlar. 2 katlı modüler evler için temel modül fiyatları genellikle 120.000 ila 350.000 ABD Doları arasında değişmektedir. metrekareye, tasarımın karmaşıklığına ve üreticiye bağlı olarak tamamlanan toplam proje maliyetleri genellikle 250.000 ila 550.000 ABD Doları arasındadır.

İki katlı tasarımlar maliyet verimliliğinin ötesinde başka bir pratik avantaj sunar: Sınırlı inşa edilebilir alana sahip arsalarda daha küçük bir zemin kat alanı . Dar, eğimli veya garip şekilli arsalara sahip alıcılar genellikle iki katlı modüler tasarımın, genişleyen tek katın karşılayamayacağı kat planı olanaklarını açtığını görüyor. Çoğu üretici iki katlı planlardan oluşan bir kütüphane sunar ve özel tasarımlar bağımsız modüler ev satıcıları aracılığıyla yaygın olarak mevcuttur.

Modüler Bir Evin ve Sitede İnşa Edilmiş Bir Evin Maliyeti

Modüler evler için en anlamlı maliyet karşılaştırması, sahada inşa edilen (çubuk yapılı) inşaatla karşılaştırılabilir. Metrekare bazında modüler yapı genellikle çalışır Eşdeğer şantiyede inşa edilen evlerden %10-20 daha az çoğu ABD pazarında. Tasarruflar, fabrika verimliliklerinden geliyor - toplu malzeme satın alma, hava koşullarındaki gecikmeleri ortadan kaldıran kontrollü inşaat ortamları, azaltılmış malzeme israfı ve elektrik ve su tesisatı başlamadan önce çerçevelemenin tamamlanması gereken bir iş sahasında imkansız olan çakışan inşaat aşamaları.

Daha da önemlisi modüler evler, şantiyede inşa edilen evlerle aynı yerel bina kurallarına göre inşa edilir ve fabrikada ve sahada eyalet ve yerel yetkililer tarafından denetlenir. Onlar kalıcı olarak bir temele yapıştırılmış , geleneksel ipotek finansmanına hak kazanırlar ve arazinin yanında değer kazanırlar; bu da onları federal standartlara göre inşa edilen ve finansman ve imar amaçları açısından farklı şekilde sınıflandırılan üretilmiş (HUD kodlu) evlerden temel olarak ayırır.

Sahada inşa edilen maliyet primi, modüler yapının en büyük tasarrufu sağladığı yüksek işgücü maliyeti olan pazarlarda (Kuzeydoğu, Batı Yakası, Hawaii) en belirgindir. Güney ve Ortabatı'nın işgücü maliyetinin düşük olduğu bölgelerde fark daralıyor ancak fabrika verimlilikleri yalnızca malzeme kullanımında hâlâ anlamlı bir maliyet avantajı sağlıyor.

3 Yatak Odalı Römork (İmalat Ev) Ne Kadar?

"Römork" terimi gayri resmi olarak üretilmiş bir evi ifade eder - yerel bina kuralları yerine HUD (Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı) federal standartlarına göre inşa edilmiş, fabrikada inşa edilmiş bir konut birimi. Üretilen evler, inşaat standartları, finansman seçenekleri ve uzun vadeli değer davranışları açısından modüler evlerden belirgin şekilde farklıdır, ancak bunlar sıklıkla birlikte tartışılmaktadır.

Yeni bir 3 yatak odalı üretilmiş ev genellikle maliyetler:

• Tek genişlikte (14–18 ft genişlik, ~900–1.100 ft2): Temel birim için 60.000-100.000 ABD Doları. Özel arazilerde toplam kurulu maliyet 90.000 ila 150.000 ABD Doları arasında değişmektedir.
• Çift genişlikli (24–32 ft genişlik, ~1.200–2.000 ft2): Temel birim için 100.000 – 180.000 ABD Doları. Özel arazilerde toplam kurulu maliyet 150.000 ila 260.000 ABD Doları arasında değişmektedir.
• Üçlü genişlik (40 ft genişlik, 2.000–2.500 ft2): Temel birim için 150.000-250.000 ABD Doları. Daha az yaygın; özel arazilerde toplam kurulum maliyeti genellikle 220.000 doları aşıyor.

Üretilmiş bir evi kiralık bir topluluğa (mobil ev parkı) yerleştiriyorsanız, aylık parti kirası genellikle Aylık 300 ila 900 ABD Doları toplumun olanaklarına ve konumuna bağlı olarak, bu da zaman içinde toplam konut maliyetine anlamlı bir şekilde katkıda bulunur. Kendi arazilerine yerleştirmeyi planlayan alıcılar, modüler evler için geçerli olan aynı saha hazırlığı, tesisat bağlantısı ve temel/süpürgelik maliyetlerini hesaba katmalıdır.

Kiralanan arazi üzerine yerleştirilen imal edilmiş evlerin finansmanı, geleneksel ipotekler yerine genellikle menkul krediler (kişisel mülk kredileri) yoluyla yapılır. daha yüksek faiz oranları (geleneksel ipotek oranlarının %1-4 üzerinde) ve daha kısa vadeler (15-20 yıla karşılık 30 yıl), bu da aylık ödemelerin satın alma fiyatına göre artmasına neden olur. Sahip olunan arazi üzerinde kalıcı bir temele sahip olarak üretilen evler, geleneksel, FHA veya VA ipotek finansmanına hak kazanabilir ve bu da satın alınabilirlik denklemini önemli ölçüde geliştirir.

Üretilen Evler Beyaz Eşyalarla Birlikte Gelir mi?

Yeni üretilen evlerin çoğu, taban fiyatının bir parçası olarak standart bir cihaz paketi içerir. Tipik olarak dahil edilen paket, mutfak ocağını (şebekenin kullanılabilirliğine bağlı olarak elektrik veya gazlı), davlumbaz veya ocak üstü mikrodalga fırını, buzdolabını ve bulaşık makinesini kapsar. Yıkayıcı ve kurutucu daha az tutarlı bir şekilde dahil edilir; bazı üreticiler bunları temel paketlere dahil eder, diğerleri bunları yükseltme olarak sunar ve giriş seviyesi modeller bunları tamamen hariç tutabilir.

Cihazın tam özellikleri üreticiye, fiyat kademesine ve seçilen bayi paketine göre değişir. Giriş seviyesi üretilen evler, inşaatçı sınıfı cihazları içerme eğilimindedir; işlevseldir ancak özellikleri ve kaplaması temeldir. Orta sınıf ve üst düzey modeller, paslanmaz çelik aletler, Fransız kapılı buzdolapları ve yükseltilmiş bulaşık makinelerini standart olarak veya düşük maliyetli paket yükseltmeleri olarak giderek daha fazla sunuyor. Farklı üreticilerden veya satıcılardan gelen teklifleri karşılaştırırken, temel sınıf ve orta sınıf cihaz paketi arasındaki fark temsil edebileceğinden, her zaman tam olarak hangi cihazların dahil olduğunu ve markalarını doğrulayın. Değeri 2.000$–6.000$ .

Modüler evler farklı bir modeli izler: cihazlar genellikle dahil değildir temel modül fiyatında, çünkü modüler evler genellikle cihaz seçimini alıcıyla koordine eden yerel bir genel yüklenici tarafından tamamlanır. Bazı modüler ev paketleri - özellikle bir geliştirici veya inşaatçı tarafından anahtar teslimi olarak satılanlar - aletleri içerir, ancak alıcının sitesine teslim edilen özel modüler yapılar genellikle cihaz seçimini ev sahibine bırakır.

Üretilmiş bir evde başka neler standart olarak gelir?

Cihazların ötesinde, yeni üretilen evler genellikle şunları içerir:

• Boyunca döşeme — Fiyat kademesine ve kat planına bağlı olarak vinil tahta, halı veya bunların bir kombinasyonu.
• Pencere uygulamaları — temel panjurlar çoğu pakette standarttır; yükseltilmiş gölgelikler veya perdeler eklentilerdir.
• HVAC sistemi — Merkezi hava ve ısı, yeni üretilen evlerin çoğunda standarttır; ancak özel ekipmanlar (ısı pompası, gazlı fırın, elektrik) evin tasarımına ve bölgeye bağlıdır.
• Su ısıtıcısı - genellikle evin yatak odası sayısına göre boyutlandırılmış bir tank su ısıtıcısı dahildir.
• İç kapılar ve donanım, dolaplar ve tezgahlar — hepsi dahil, bitiş seviyesi fiyat kademesine göre değişir.

Genel olarak ne değil tam donanımlı üretilmiş bir evde bile dahil edilir: dış basamaklar ve sahanlık (kullanım için gereklidir ancak ayrı olarak fiyatlandırılır), süpürgelik (evin alt tarafını çevreleyen panel sistemi), çoğu yargı yetkisinin gerektirdiği sabitleme ve bağlama sistemleri ve her türlü saha hazırlığı veya tesisat bağlantısı işi.

Modüler veya Üretilmiş Bir Ev Alırken Bütçede Gizli Maliyetler

Reklamı yapılan ev fiyatı ile toplam proje maliyeti arasındaki fark, birçok alıcının sinir bozucu sürprizlerle karşılaştığı yerdir. Bu maliyetler gerçektir ve kaçınılmazdır; bunların en başından itibaren bütçede yer alması yeterlidir.

• Arazi alımı — Halihazırda bir arsaya sahip değilseniz, arsa maliyeti toplam proje bütçesindeki en önemli değişkendir. Kırsal arazilerin maliyeti 20.000 ila 80.000 ABD Doları olabilir; İstenilen bölgelerdeki banliyö veya yarı kırsal arsalar 200.000 doları aşabilir. İmar, satın almadan önce üretilmiş veya modüler konutlara izin vermelidir; bunu yerel planlama departmanıyla onaylayın.
• Vakıf — modüler evler kalıcı bir temel gerektirir (sürünme alanı, bodrum veya döşeme). Temel maliyetleri arasında değişmektedir. 8.000 ila 40.000 ABD Doları türüne, parti koşullarına ve yerel işçilik oranlarına bağlı olarak. Dolu bir bodrum katı en fazla değeri katar ama aynı zamanda en yüksek maliyeti de sağlar.
• Saha hazırlama ve sınıflandırma — ağaçların temizlenmesi, kütüklerin kaldırılması, drenaj için tesviye yapılması ve düz bir inşaat alanı oluşturulması: Tipik bir arsa için 3.000 ila 15.000 ABD Doları, yoğun ağaçlık veya dik eğimli arazilerde daha fazlası.
• Septik sistem — belediye kanalizasyonunun mevcut olmadığı durumlarda gereklidir. Geleneksel bir septik sistemin maliyeti 5.000 $ – 20.000 $ ; zorlu topraklara yönelik gelişmiş arıtma sistemleri 30.000 ila 50.000 ABD Dolarına ulaşabilir.
• Kuyu sondajı — belediye suyunun mevcut olmadığı durumlarda: su tablasının derinliğine ve yerel sondaj oranlarına bağlı olarak 5.000 ila 15.000 ABD Doları.
• Yardımcı bağlantılar — yoldan eve elektrik, gaz, kablo ve telefon sağlanması: mesafeye ve yerel hizmet gereksinimlerine bağlı olarak 2.000 ila 20.000 ABD Doları.
• Teslimat ve vinç/set maliyetleri — modüllerin fabrikadan taşınması ve vinçle kaldırılması veya temel üzerine yerleştirilmesi: tipik olarak 5.000 $ – 20.000 $ Fabrikaya olan mesafeye ve modül sayısına bağlı olarak.
• İzinler ve ücretler — inşaat izinleri, darbe ücretleri ve denetimler: belediyeye bağlı olarak 2.000 ila 15.000 ABD Doları.
• İşi bitir — modüler evler için, yerinde sonlandırma (modüllerin bağlanması, iç bağlantıların bitirilmesi, sundurmaların, terasların ve garajların kurulumu) genellikle ekler 15.000 $ – 50.000 $ taban fiyata.

Bu saha ve tamamlama maliyetlerinin temel ev fiyatına eklenmesi, toplam proje bütçelerinin güvenilir bir şekilde yürütülmesinin nedenidir Reklamı yapılan modül veya ev fiyatından %40-80 daha yüksek . 150.000 dolardan başlayan 3 yatak odalı modüler bir evin reklamını yapan bir üretici, fabrikada inşa edilen yapıyı fiyatlandırıyor. Arsanızdaki tamamlanmış, taşınmaya hazır ev, anlamlı derecede daha büyük bir yatırımdır ve bunu en baştan bilmek, alıcıların seçenekleri dürüstçe karşılaştırmasına ve projeyi doğru şekilde finanse etmesine olanak tanır.